Выбор проекта — дело нелёгкое и ответственное, требующее выполнения ряда задач, учитывающих частные потребности застройщика. Важно учесть такие детали, как: тип дома, число этажей и комнат, планировку и тип строительных материалов. Также, при выборе проекта, вы можете пойти несколькими путями:

1.Обратиться в архитектурное бюро, где вам предложат большое количество готовых проектов с учётом ваших потребностей.

2.Можно выбрать проект самостоятельно, просмотрев каталоги специализированных изданий и согласовав дальнейшие действия с фирмой подрядчиком.

3.Самый простой, но дорогостоящий способ — заказ проекта у архитектора с учётом всех ваших пожеланий. Здесь, как говорится — «любой каприз за ваши деньги».

По выполнении работ, проектировщик должен предоставить следующие документы: план архитектурно-строительной части с полным комплектом чертежей; схемы отопления, вентиляции, канализации, водоснабжения и электрооборудования; пояснительную записку с описанием применяемых стройматериалов, характеристик грунта, обоснованием расположения дома на участке с учётом подвода коммуникаций; спецификации материалов и сметную часть в соответствии с действующими нормами СНиП и ТСН.

Помните, что наличие пакета проектов в полном объеме, позволит вам сэкономить большое количество времени, нервов и финансов на непредвиденные (нерасчётные) расходы. Если в проекте нет записи от­ветственного лица о соответст­вии принятых решений действую­щим государственным нормам, правилам и стандартам, то про­ект подлежит обязательному со­гласованию с организациями в установленном порядке.

Прежде всего, на рассмотрение главному архитектору муниципаль­ного образования (города, района, области) нужно предоставить эскизный проект. На этом этапе, архитектор проверяет качество оформления фасадов, их гармо­нию с обликом близлежащих зданий. В случае существенных заме­чаний, эскизный проект может быть направлен на рассмотрение в градо­строительные или иные соответствующие надзорные органы.

После того, как эскизный проект будет одо­брен главным архитектором, разработку проекта можно продолжить и, сформировав пакет документов, на­править его для дальнейшего согла­сования в центр госсанэпидемнадзора, комитет по водному хозяй­ству, управление государственной противопожарной службы, госкоми­тет по экологии, управление госавтоинспекции, главное управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям. В про­цессе рассмотрения документов, каждая инстанция может давать свои замечания по проекту.

Проект, сделанный с ошибками и недочетами, вам с архитектором придется исправлять и предостав­лять на повторное согласование. После всех согласований, проект заверяетя подписью главного архитек­тора муниципального образования и печатью на генеральном плане объ­екта. После этого застройщик дол­жен обратиться за разрешением на строительство в местную админист­рацию.

Чтобы сэкономить средства и сберечь здоровье, проду­майте проект зара­нее, заставьте архитектора разработать досконально все его разделы и пояснительную записку, обязательно согласо­вание проекта поэтапно во всех инстанциях. Не возму­щаясь, доработайте проект с учетом комментариев чинов­ников и обязательно получите разрешение на строительные работы.