Типы жилых домов
Частные жилые дома отличаются более широкими возможностями в архитектурно-планировочном отношении и наиболее удобной связью квартиры с приусадебным участком. Частные дома соответствуют демографическим требованиям, а также требованиям этажности и градостроительной маневренности. В частных домах очевидно применение упрощенного вида благоустройства (собственное отопление, канализация, баллонный газ), хотя коммуникации могут быть подключены и к централизованным системам.
При определении количества этажей учитывают все наземные этажи, включая мансардный.
Подвальным считают этаж, если уровень пола помещений ниже планировочного уровня более чем на половину их высоты; при меньшем уровне этаж называют цокольным. Надземный этаж имеет отметку пола помещения не ниже уровня земли. Мансардным называют этаж, расположенный в объеме чердака с минимальной высотой стен 2,2 метра.
Одноэтажные дома относительно просты в строительстве, удобны и экономичны в эксплуатации. Вместе с тем, чем больше жилых комнат и служебных помещений, тем больше они требуют площади застройки и заливки протяженных фундаментов. А это, в свою очередь, имеет немаловажное значение при строительстве домов на пучинистых (глинистых грунтах с высоким уровнем грунтовых вод) и глубоко промерзающих грунтах. Также, усложняется внутренняя планировка многокомнатных одноэтажных домов: появляются коридоры, теряется непосредственная связь между отдельными помещениями.
Двухэтажные, в том числе мансардные дома, в отличие от одноэтажных при одинаковом составе помещений позволяют на 30 — 40% сократить площадь застройки и соответственно уменьшить площадь фундамента, получить не менее 4 — 5 комнат, в том числе изолированную зону спальных помещений на втором этаже. Такие дома лучше смотрятся в архитектурно-планировочном отношении, но их сооружение сложнее и дороже, эксплуатация менее экономична, чем одноэтажных, усложняется разводка тепло- и водоснабжения.
Дома, строящиеся на сложном рельефе, а также с частично встроенными подвальными и цокольными объемами — дороже, чем дома, построенные на ровном месте.
По составу жилых помещений частные дома содержат от двух до шести комнат.
В частных жилых домах, к примеру, рассчитанных на 3 — 4 человек, проектируется не менее трех — четырех комнат.
Одноквартирный дом отличает простота строительных конструкций, гибкость планировочной структуры, обеспечивающая разнообразные планировочные решения квартиры, возможность возведения дома по очередям. Но по удельным затратам на строительство и эксплуатацию, такой дом наименее экономичен в отличие от домов других типов, ибо частная застройка увеличивает протяженность транспортных и других коммуникаций.
Качество частного жилища зависит от состава и площади помещений, их назначения и расположения. Придомовый участок, надворные и хозяйственные постройки тесно связанные с домом, образуют с ним единый комплекс.
Планировка предполагает деление на две зоны: жилую и хозяйственную. В первую входят жилые комнаты с входом из передней, во вторую — кухня, прачечная, кладовая, второй выход на участок, санузел. К жилым комнатам относятся: общая комната, спальни, в некоторых случаях столовая.
Под хозяйственной зоной рекомендуется располагать подвал с помещениями для хранения овощей или заготовок, инвентаря (возможна котельная) для занятия хозяйственными работами, баню. Связующим звеном между жилой и хозяйственной зонами служат столовая и проход из передней. Кухня и столовая должны быть связаны с террасой.