Частные жилые дома отличаются более широкими возможностями в архитектурно-планировочном отношении и наиболее удобной связью квартиры с приусадебным участком. Частные дома соответствуют демографическим требованиям, а также требованиям этажности и градостроительной маневренности. В частных домах очевидно применение упрощенного вида благоустройства (собственное отопление, канализация, баллонный газ), хотя коммуникации могут быть подключены и к централизованным системам.

При определении количества этажей учитывают все наземные этажи, включая мансардный.

Подвальным считают этаж, если уровень пола помещений ниже планировочного уровня более чем на половину их высоты; при меньшем уровне этаж называют цокольным. Надземный этаж имеет отметку пола помещения не ниже уровня земли. Мансардным называют этаж, расположенный в объеме чердака с минимальной высотой стен 2,2 метра.

Одноэтажные дома относительно просты в строительстве, удобны и экономичны в эксплуатации. Вместе с тем, чем больше жилых комнат и служебных помещений, тем больше они требуют площади застройки и заливки протяженных фундаментов. А это, в свою очередь, имеет немаловажное значение при строительстве домов на пучинистых (глинистых грунтах с высоким уровнем грунтовых вод) и глубоко промерзающих грунтах. Также, усложняется внутренняя планировка многокомнатных одноэтажных домов: появляются коридоры, теряется непосредственная связь между отдельными помещениями.

Двухэтажные, в том числе мансардные дома, в отличие от одноэтажных при одинаковом составе помещений позволяют на 30 — 40% сократить площадь застройки и соответственно уменьшить площадь фундамента, получить не менее 4 — 5 комнат, в том числе изолированную зону спальных помещений на втором этаже. Такие дома лучше смотрятся в архитектурно-планировочном отношении, но их сооружение сложнее и дороже, эксплуатация менее экономична, чем одноэтажных, усложняется разводка тепло- и водоснабжения.

Дома, строящиеся на сложном рельефе, а также с частично встроенными подвальными и цокольными объемами — дороже, чем дома, построенные на ровном месте.

По составу жилых помещений частные дома содержат от двух до шести комнат.

В частных жилых домах, к примеру, рассчитанных на 3 — 4 человек, проектируется не менее трех — четырех комнат.

Одноквартирный дом отличает простота строительных конструкций, гибкость планировочной структуры, обеспечивающая разнообразные планировочные решения квартиры, возможность возведения дома по очередям. Но по удельным затратам на строительство и эксплуатацию, такой дом наименее экономичен в отличие от домов других типов, ибо частная застройка увеличивает протяженность транспортных и других коммуникаций.

Качество частного жилища зависит от состава и площади помещений, их назначения и расположения. Придомовый участок, надворные и хозяйственные постройки тесно связанные с домом, образуют с ним единый комплекс.

Планировка предполагает деление на две зоны: жилую и хозяйственную. В первую входят жилые комнаты с входом из передней, во вторую — кухня, прачечная, кладовая, второй выход на участок, санузел. К жилым комнатам относятся: общая комната, спальни, в некоторых случаях столовая.

Под хозяйственной зоной рекомендуется располагать подвал с помещениями для хранения овощей или заготовок, инвентаря (возможна котельная) для занятия хозяйственными работами, баню. Связующим звеном между жилой и хозяйственной зонами служат столовая и проход из передней. Кухня и столовая должны быть связаны с террасой.

К подсобным помещениям относятся все нежилые помещения в доме: передняя, кухня, санитарный узел, летние помещения, кладовые. В летнем помещении возможна также организация прачечной, отопительной, помещения для хозяйственных работ, бани-сауны, мастерской, гаража;  последние могут располагаться в подвале.

В усадьбе с развитым подсобным хозяйством, в санитарно-гигиенических целях необходима изоляция хозяйственной зоны. Чтобы разграничить жилую и хозяйственную зоны, делают два входа в дом — со стороны улицы (в жилые комнаты) и со стороны двора. При подсобном хозяйстве без содержания домашних животных и птицы, достаточно одного входа в дом.

Передняя

При разумной планировке и размещении, передняя придает комфорт входному узлу и осуществляет связь с помещениями квартиры. Переднюю можно превратить в одно из наиболее нарядных помещений дома — холл, связанный практически со всеми другими помещениями. В передней предусматривается прихожая (для снятия одежды), обычно предшествующая ей. Ширина передней не менее 1,4 м, минимальная площадь 3 м². Большое удобство создает использование встроенных шкафов «купе» для хранения одежды и предметов уборки квартиры.

Летние помещения

Летние помещения — это застекленные веранды или террасы с открытыми проемами, галереи. Обычно их размещают в пристройках, часто вместе с подсобной кладовой и тамбуром.

В домах традиционного типа обычно устраивают веранды, в ряде случаев выполняющие функции сеней. Они служат для отдыха, приема пищи, проведения досуга в теплое время года. В современной усадьбе, остекленную веранду уместно использовать в качестве дополнительного жилого помещения, обращенного в сторону сада, с выходом в него. Другие виды и формы летних помещений — открытые и закрытые галереи, крыльца, открытые террасы-площадки, а также, внутренние дворы-атриумы, мощенные каменной плиткой, элементы садовой архитектуры: примыкающие к дому зеленые навесы становятся продолжением дома на земельном участке. Летние помещения могут занимать 15 — 20 % от общей площади дома.

Кухня

Площадь кухни обычно предусматривают 8−12 м², но, разумеется, кухни могут быть и большей площади.

Стационарное оборудование кухонь включает плиту, рабочие столы-шкафы, мойку, холодильник. Предметы стационарного набора мебели размещаются в технологической последовательности процесса приготовления пищи: хранение продуктов (холодильник) — мойка — разделка (рабочий стол) — плита. Такая компоновка обеспечивает хозяйке наибольший комфорт. Объем и размеры кухонного оборудования зависят от численного состава семьи и ее бытового уклада.

В кухне предусматривается два набора оборудования и мебели: стационарное — для приготовления пищи и смежных процессов; передвижное — для приёма пищи.

При установке в кухне газовой плиты, следует учитывать ряд требований. Для того чтобы обеспечить хороший микроклимат, запрещается непосредственный выход из кухни в жилую комнату. Поэтому газовыми плитами могут быть оборудованы только изолированные кухни-помещения, не имеющие непосредственной связи с жилыми помещениями.

Использование электрической плиты дает возможность оборудования кухонь-ниш, отделенных от помещения занавесом.

В кухнях с плитами на твердом топливе следует предусмотреть место для хранения необходимого запаса дров.

Рациональная организация пространства кухни определяется также расстановкой группы передвижной мебели.

При малой площади дома, обычно в кухне принимают пищу все члены семьи. В многокомнатных домах группа мебели для еды может находиться в жилой комнате или специальной столовой, примыкающей к кухне. Взаимосвязь кухни и столовой в таком случае может осуществляться через передаточное окно в перегородке.

В доме должна быть предусмотрена связь кухни с хозяйственными помещениями, санитарным узлом, выходом во двор. Обычно при кухне устраивают небольшую кладовую или встроенный шкаф для сухих продуктов; под частью кухни желательно иметь подполье (погреб).

В районах с теплым климатом, как правило, используют летнюю кухню — отдельно стоящую постройку на приусадебном участке. Оборудование ее может быть аналогичным.

Санузел

Планировка и площадь санитарного узла определяются числом и габаритами санитарно-технических приборов и оборудования, местом расположения окна, двери и способом их открывания.

В четырех- пятикомнатных домах хорошо предусмотреть два санитарных узла — в спальной зоне квартиры и при кухне, совмещенного санитарного узла внизу, а уборной с умывальником — на уровне второго этажа, либо совмещенный санузел — на втором этаже, а на первом- прачечная и туалет.

Площадь ванной комнаты должна быть достаточной, чтобы в ней размещались ванна и/или душевая кабина, стиральная машина и водонагреватель.

Удобство проживания в частном доме зависит от:

1. выбора количества помещений в зависимости от состава семьи;
2. удобного расположения жилых и служебных помещений, а также приусадебного участка;
3. рационального размещения мебели в помещении.

Большое значение имеет расположение входа в дом и организация входного узла.

Устройство второго входа из кухни через прихожую или веранду, создает дополнительные удобства для работы на приусадебном участке.

Размер личного подсобного хозяйства, особенности его ведения, а также жизненный уклад семьи имеют значение при планировке жилища.

Комфорт дома определяется отношением количества членов семьи к количеству комнат. Наилучшим вариантом считается размещение спальных мест членов семьи в отдельных спальных комнатах, где общая жилая комната выполняет только функцию гостиной, в которой семья проводит свой досуг и принимает друзей. Ребенка до трехлетнего возраста помещают вместе с родителями в спальне. Столовое место устраивают в кухне. Если возраст ребенка свыше трех лет, спальное место его и родителей размещают в разных комнатах.

Если семья состоит из двух супружеских пар (родители и взрослые дети), расселяемой в трехкомнатном доме, возможно разместить в двух комнатах (общая и спальня) по два человека — супругов, и в третьей — ребенка старше трех лет. Если ребенку менее трех лет, рационально поселить его вместе с одной из пар; общая жилая комната в этом случае используется в качестве гостиной.

Семье из двух поколений желательно иметь четырех- пятикомнатный жилой дом.

Гибкую планировку жилища с применением сборно-разборных перегородок можно использовать в зависимости от возрастного состава семьи без смены расположения санитарно-кухонного оборудования.

Выбирая проект дома, необходимо учитывать все протекающие в ней жизненные процессы: приготовление и принятие пищи, требования личной гигиены, отдых и увлечения членов семьи, общение домочадцев, ведение домашнего хозяйства.