Строим коттедж

Строительство коттеджа своими силамиСтроительство коттеджа — это не только процесс возведения здания. На начальном этапе самым важным аспектом является выбор земельного участка, затем следует выбор и согласование проекта. И только после этого можно будет приступать к закладке фундамента, стен, монтировке кровли и отделке.

Следует с большой ответственностью подходить к выбору участка, чтобы впоследствии не пришлось сожалеть о неправильном выборе. Огромную роль играют такие факторы, как рельеф, состояние инженерных коммуникаций и подъездных путей. Также нужно обратить внимание на экологическую обстановку и на социальные факторы в данном районе. К примеру, что за люди будут вашими соседями и на достаточно ли высоком уровне находится здравоохранение. При удачно выбранном участке до полутора раз возрастает стоимость будущего коттеджа, а затраты на строительство значительно сокращаются.

Далее, согласно рельефу, выбирается проект здания. Следует учитывать, что проект, рассчитанный на холмистую местность, не может подойти для равнинного участка. В противном случае придется изрядно раскошелиться на проведение масштабных земляных работ, да и множества других проблем будет не избежать. Проект обычно приобретают готовым, слегка корректируя его на свой вкус, но можно просто с нуля заказать в проектной организации. Если организация солидная, она обязательно произведет все необходимые технические работы. Иначе при строительстве здания, а в дальнейшем и при ремонте квартиры могут возникнуть проблемы, вызванные отсутствием выборки геологических проб и привязки проекта к местности. Химический состав почвы, к примеру, может оказаться агрессивен к материалу фундамента.

Следующий этап — это долгая и не очень приятная процедура согласования проекта и строительства в местных органах власти. Хотя и в этом случае Вы можете облегчить свою участь и сэкономить время, если обратитесь за помощью к специалистам проектной организации.

Строительство коттеджа проводится поэтапно: котлован, фундамент, стены, кровля, инженерные системы, отделка. При условии, что подрядчик — грамотный профессионал, Вам останется только держать под контролем данный процесс. Как известно, до момента завершения строительства и сдачи объекта юридически Вы не будете являться его собственником. Но во избежание излишних хлопот в случае непредвиденных обстоятельств, можно застраховать еще строящийся коттедж.

Категория: Выбор проекта


Документы и правовые нормы

Получение разрешения на строительство - обязательно!Выбор проекта — дело нелёгкое и ответственное, требующее выполнения ряда задач, учитывающих частные потребности застройщика. Важно учесть такие детали, как: тип дома, число этажей и комнат, планировку и тип строительных материалов. Также, при выборе проекта, вы можете пойти несколькими путями:

1.Обратиться в архитектурное бюро, где вам предложат большое количество готовых проектов с учётом ваших потребностей.

2.Можно выбрать проект самостоятельно, просмотрев каталоги специализированных изданий и согласовав дальнейшие действия с фирмой подрядчиком.

3.Самый простой, но дорогостоящий способ — заказ проекта у архитектора с учётом всех ваших пожеланий. Здесь, как говорится — «любой каприз за ваши деньги».

По выполнении работ, проектировщик должен предоставить следующие документы: план архитектурно-строительной части с полным комплектом чертежей; схемы отопления, вентиляции, канализации, водоснабжения и электрооборудования; пояснительную записку с описанием применяемых стройматериалов, характеристик грунта, обоснованием расположения дома на участке с учётом подвода коммуникаций; спецификации материалов и сметную часть в соответствии с действующими нормами СНиП и ТСН.

Помните, что наличие пакета проектов в полном объеме, позволит вам сэкономить большое количество времени, нервов и финансов на непредвиденные (нерасчётные) расходы. Если в проекте нет записи от­ветственного лица о соответст­вии принятых решений действую­щим государственным нормам, правилам и стандартам, то про­ект подлежит обязательному со­гласованию с организациями в установленном порядке.

Прежде всего, на рассмотрение главному архитектору муниципаль­ного образования (города, района, области) нужно предоставить эскизный проект. На этом этапе, архитектор проверяет качество оформления фасадов, их гармо­нию с обликом близлежащих зданий. В случае существенных заме­чаний, эскизный проект может быть направлен на рассмотрение в градо­строительные или иные соответствующие надзорные органы.

После того, как эскизный проект будет одо­брен главным архитектором, разработку проекта можно продолжить и, сформировав пакет документов, на­править его для дальнейшего согла­сования в центр госсанэпидемнадзора, комитет по водному хозяй­ству, управление государственной противопожарной службы, госкоми­тет по экологии, управление госавтоинспекции, главное управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям. В про­цессе рассмотрения документов, каждая инстанция может давать свои замечания по проекту.

Проект, сделанный с ошибками и недочетами, вам с архитектором придется исправлять и предостав­лять на повторное согласование. После всех согласований, проект заверяетя подписью главного архитек­тора муниципального образования и печатью на генеральном плане объ­екта. После этого застройщик дол­жен обратиться за разрешением на строительство в местную админист­рацию.

Чтобы сэкономить средства и сберечь здоровье, проду­майте проект зара­нее, заставьте архитектора разработать досконально все его разделы и пояснительную записку, обязательно согласо­вание проекта поэтапно во всех инстанциях. Не возму­щаясь, доработайте проект с учетом комментариев чинов­ников и обязательно получите разрешение на строительные работы.

Категория: Выбор проекта


Размещение на земельном участке

Теплолюбивые растения на солнечной стороне дома

План земельного участка должен содержать все данные о надворных постройках: колодцев, бассейнов, беседок и летних навесов, что необходимо для ландшафтного проэктирования. Расположение дома должно обеспечивать правильную ориентацию относительно сторон света — по санитарным нормам, естественное дневное освещение должно составлять не менее 3-х часов в день.

Зимний сад лучше всего рас­положить так, чтобы он не оказался на солнцепеке.

Для лучшей организации террито­рии участка, надворные постройки рекомендуется разместить у одной из боковых границ. В зави­симости от его ориентации, около дома образуют­ся площади, освещаемые солнцем в течение целого дня, а также затенен­ные места, которые практически не освещаются, что важно помнить при определении мест для посадки свето­любивых и теневыносливых растений, при размещении игровой пло­щадки и уголков отдыха. При озелене­нии территории, следует учитывать не только нормальные условия произрастания каждого дерева или куста, но и их деко­ративную роль в оформлении приусадебного участка.

Для обеспечения лучшей осве­щенности, жилой дом и высокорастущие плодовые деревья располагают в глубине двора. Зеленый газон с цвет­никами и декоративными растениями на переднем плане, обычно увеличивает прост­ранство и украшает вход в жилую зону. Ягодные кустарники вдоль забора могут служить живой изгородью. Они не должны быть сильно высокими, чтобы не закрывать окна дома.

Категория: Выбор проекта

Следующая страница »