В основе любого перекрытия — цокольного, мансардного, междуэтажного или чердачного — лежит дощатый настил, укладываемый на деревянные балки.
Цокольное перекрытие, несущими элементами которого являются хорошо просушенные балки лиственных или хвойных пород древесины, делают над холодным подполом. Балки должны быть без трещин и гнили. Их высоту и толщину подбирают в зависимости от длины пролета и нагрузки на перекрытия. При подборе этих параметров учитывается и расстояние между самими балками. Чтобы установить балки в кирпичные стены, в них делают ниши глубиной 18−20 сантиметров и шириной 15 сантиметров. Для обеспечения зазора, в два-три сантиметра, между задней стенкой ниши и балками, их торцы опиливают под углом в 60 градусов, и затем, для прочности, промазывают горячим битумом и оборачивают двумя слоями рубероида. Небольшая доска, обработанная битумом, укладывается на опорную площадку, а свободное пространство в нише заполняют стекловатой, и затирают цементно-известковым раствором. К боковым ребрам, в нижней части балок, прибивают черепные бруски размером в двадцать пять квадратных сантиметров. Вначале настилают черновой вариант пола, закрывают его пергамином или толем, а уже потом настилают «чистый» пол из струганных досок толщиной 25−40 миллиметров.

У мансардных перекрытий конструкция такая же, как и у перекрытий цокольных. Разница заключается в том, что для пола используются струганные доски с четвертями, так как настил будет потолком комнаты под мансардой. Утеплитель не используется только в том случае, когда мансардное перекрытие проходит между отапливаемыми помещениями. Хорошую звукоизоляцию обеспечит засыпка из опилок с известью или сухим песком. Доски настила, при этом, предварительно покрывают пергамином или картоном.

Чердачное перекрытие укладывается иначе. Сначала на доски стелется пергамин, затем кладется утеплитель, и сверху все накрывается горбылем, чтобы во время ремонта было удобно ходить по чердаку. Толщина балки для чердачного перекрытия определяется очень просто: длина всей балки делится на 24. Получившийся результат и будет искомой цифрой.

Жизнь, это развивающийся процесс. В семье постоянно происходят те или иные изменения: рождаются дети, кто-то к кому-то переезжает, взрослеют юные домочадцы и возникает потребность в дополнительных комнатах. Стало быть, изменяются и требования к жилью в части его перепланировки или увеличения площадей. Добиться этого можно посредством использования гибкой планировки по горизонтали и вертикали.

Такие примеры приведены ниже.

Изменение социально-демографической структуры за время проживания в доме или квартире, диктует необходимость приспособления жилой ячейки с целью создания элементарных удобств на каждом этапе развития семьи. В жилище для этой цели используют простейшие приемы изменения планировки — гибкую планировку.

Среди них можно привести следующие:

1. отделение кухни от столовой занавесью без устройства стационарных перегородок;
2. объединение зон прихожей и столовой в одном помещении «столовой»;
3. выделение в общей комнате спального места с помощью штор или складчатой перегородки;
4. пристройка к дому помещений (жилых и служебных) при увеличении численного состава семьи;
5. надстройка над первым этажом мансарды или дооборудование под жилые помещения чердака;
6. переоборудование отдельных помещений дома для другого назначения с целью упорядочения планировки квартиры при изменившемся составе семьи.

В зависимости от времени внесения изменений, гибкая планировка может быть проектной, динамической и потенциальной.

Проектная (строительная) гибкая планировка предназначена для наиболее полного удовлетворения требований заселяемых семей. Осуществляют ее непосредственно при возведении дома.

Динамическая (эксплуатационная) планировка предназначена для удовлетворения изменяющихся требований проживающих семей. Изменения проводят в процессе эксплуатации жилого дома.

Потенциальная (реконструктивная) гибкая планировка предназначена для удовлетворения изменившихся требований к жилищному фонду. Изменения осуществляют через сравнительно большие промежутки времени, исчисляемые десятками лет. Потенциальная гибкость — это возможность периодической реконструкции жилого дома и его обновления и модернизации.

Менять планировку можно с нарушением внутренней отделки помещений и без нарушения отделки. Изменения планировки с нарушением отделки обычно совмещают с текущим ремонтом, проводимым раз в несколько лет, или с капитальным ремонтом — раз в несколько десятков лет. Изменять планировку без нарушения отделки можно значительно чаще.

Частные жилые дома отличаются более широкими возможностями в архитектурно-планировочном отношении и наиболее удобной связью квартиры с приусадебным участком. Частные дома соответствуют демографическим требованиям, а также требованиям этажности и градостроительной маневренности. В частных домах очевидно применение упрощенного вида благоустройства (собственное отопление, канализация, баллонный газ), хотя коммуникации могут быть подключены и к централизованным системам.

При определении количества этажей учитывают все наземные этажи, включая мансардный.

Подвальным считают этаж, если уровень пола помещений ниже планировочного уровня более чем на половину их высоты; при меньшем уровне этаж называют цокольным. Надземный этаж имеет отметку пола помещения не ниже уровня земли. Мансардным называют этаж, расположенный в объеме чердака с минимальной высотой стен 2,2 метра.

Одноэтажные дома относительно просты в строительстве, удобны и экономичны в эксплуатации. Вместе с тем, чем больше жилых комнат и служебных помещений, тем больше они требуют площади застройки и заливки протяженных фундаментов. А это, в свою очередь, имеет немаловажное значение при строительстве домов на пучинистых (глинистых грунтах с высоким уровнем грунтовых вод) и глубоко промерзающих грунтах. Также, усложняется внутренняя планировка многокомнатных одноэтажных домов: появляются коридоры, теряется непосредственная связь между отдельными помещениями.

Двухэтажные, в том числе мансардные дома, в отличие от одноэтажных при одинаковом составе помещений позволяют на 30 — 40% сократить площадь застройки и соответственно уменьшить площадь фундамента, получить не менее 4 — 5 комнат, в том числе изолированную зону спальных помещений на втором этаже. Такие дома лучше смотрятся в архитектурно-планировочном отношении, но их сооружение сложнее и дороже, эксплуатация менее экономична, чем одноэтажных, усложняется разводка тепло- и водоснабжения.

Дома, строящиеся на сложном рельефе, а также с частично встроенными подвальными и цокольными объемами — дороже, чем дома, построенные на ровном месте.

По составу жилых помещений частные дома содержат от двух до шести комнат.

В частных жилых домах, к примеру, рассчитанных на 3 — 4 человек, проектируется не менее трех — четырех комнат.

Одноквартирный дом отличает простота строительных конструкций, гибкость планировочной структуры, обеспечивающая разнообразные планировочные решения квартиры, возможность возведения дома по очередям. Но по удельным затратам на строительство и эксплуатацию, такой дом наименее экономичен в отличие от домов других типов, ибо частная застройка увеличивает протяженность транспортных и других коммуникаций.

Качество частного жилища зависит от состава и площади помещений, их назначения и расположения. Придомовый участок, надворные и хозяйственные постройки тесно связанные с домом, образуют с ним единый комплекс.

Планировка предполагает деление на две зоны: жилую и хозяйственную. В первую входят жилые комнаты с входом из передней, во вторую — кухня, прачечная, кладовая, второй выход на участок, санузел. К жилым комнатам относятся: общая комната, спальни, в некоторых случаях столовая.

Под хозяйственной зоной рекомендуется располагать подвал с помещениями для хранения овощей или заготовок, инвентаря (возможна котельная) для занятия хозяйственными работами, баню. Связующим звеном между жилой и хозяйственной зонами служат столовая и проход из передней. Кухня и столовая должны быть связаны с террасой.